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行業(yè)資訊

從今天起,廣告語(yǔ)中出現(xiàn)以下詞匯,最高可罰100萬(wàn)!

史上最嚴(yán)厲的廣告法,在深圳地產(chǎn)界開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行,據(jù)說(shuō)多名違法從業(yè)人員已被控制,而某些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)刪微信公眾號(hào)和軟文刪到手發(fā)軟。

「1 – 29禁
1「最」
最、最佳、最具、最愛(ài)、最賺、最優(yōu)、最優(yōu)秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級(jí)、最高端、最奢侈、最低、最低級(jí)、最低價(jià)、最底、最便宜、史上最低價(jià)、最流行、最受歡迎、最時(shí)尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進(jìn)、最先進(jìn)科學(xué)、最后、最新、最新技術(shù)、最新科學(xué)
 
2「一」
第一、中國(guó)第一、全網(wǎng)第一、銷量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、獨(dú)一無(wú)二、全國(guó)第一、遺留、一天、僅此一次(一款)、最后一波、全國(guó)X大品牌之一、銷冠(需住建委證明方可使用)
 
3「級(jí)別」
國(guó)家級(jí)、國(guó)際級(jí)、世界級(jí)、千萬(wàn)級(jí)、百萬(wàn)級(jí)、星級(jí)、5A、甲級(jí)、超甲級(jí)
 
4「極限詞語(yǔ)」
頂級(jí)(頂尖/尖端)、頂級(jí)享受、高級(jí)、極品、極佳(絕佳/絕對(duì))、終極、極致、致極、極具、完美、絕佳(極佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、壓軸、問(wèn)鼎、空前、絕后、絕版、無(wú)雙、非此莫屬、巔峰、前所未有、無(wú)人能及、頂級(jí)、鼎級(jí)、鼎冠、定鼎、完美、翹楚之作、不可再生、不可復(fù)制、絕無(wú)僅有、寸土寸金、淋漓盡致、無(wú)與倫比、唯一、卓越、卓著
 
5「稀缺」
前無(wú)古人后無(wú)來(lái)者、絕版、珍稀、臻稀、稀少、絕無(wú)僅有、絕不在有、稀世珍寶、千金難求、世所罕見(jiàn)、不可多得、空前絕后、寥寥無(wú)幾、屈指可數(shù)
 
6「獨(dú)家」
獨(dú)家、獨(dú)創(chuàng)、獨(dú)據(jù)、開(kāi)發(fā)者、締造者、創(chuàng)始者、發(fā)明者
 
7「首/家/國(guó)」
首個(gè)、首選、獨(dú)家、首發(fā)、首席、首府、首選、首屈一指、全國(guó)首家、國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人、國(guó)門、國(guó)宅、首次、填補(bǔ)國(guó)內(nèi)空白、國(guó)際品質(zhì)
 
8「黃金」
黃金旺鋪、黃金價(jià)值、黃金地段、金錢、金融匯幣圖片、外國(guó)貨幣
 
9「品牌」
大牌、金牌、名牌、王牌、領(lǐng)先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、冠軍、王、之王、王者樓王、墅王、皇家
 
10「領(lǐng)」
世界領(lǐng)先、(遙遙)領(lǐng)先、領(lǐng)導(dǎo)者、領(lǐng)袖、引領(lǐng)、創(chuàng)領(lǐng)、領(lǐng)航、耀領(lǐng)
 
11「虛假」
史無(wú)前例、前無(wú)古人、永久、萬(wàn)能、百分之百
 
12「權(quán)威」
特供、專供、專家推薦、國(guó)家xx領(lǐng)導(dǎo)人推薦、使用人民幣圖樣(央行批準(zhǔn)除外)
 
13「涉嫌欺詐消費(fèi)者」
點(diǎn)擊領(lǐng)獎(jiǎng)、恭喜獲獎(jiǎng)、全民免單、點(diǎn)擊有驚喜、點(diǎn)擊獲取、點(diǎn)擊轉(zhuǎn)身、領(lǐng)取獎(jiǎng)品、抽獎(jiǎng)。注:禮品(需標(biāo)明名稱、價(jià)格、數(shù)量截止日期)
 
14「涉嫌誘導(dǎo)消費(fèi)者」
售罄、售空、再不搶就沒(méi)了、史上最低價(jià)、不會(huì)再便宜、沒(méi)有他就xx、錯(cuò)過(guò)不再/錯(cuò)過(guò)即無(wú)(錯(cuò)過(guò)就沒(méi)機(jī)會(huì)了)、未曾有過(guò)的、萬(wàn)人瘋搶、全民瘋搶/搶購(gòu)、免費(fèi)領(lǐng)、免費(fèi)住、0首付、(免首付)、零距離、“價(jià)格你來(lái)定”
 
15「文字」
不得單獨(dú)出現(xiàn)外國(guó)文字(出現(xiàn)外國(guó)文字需要注明漢語(yǔ))、認(rèn)不出毛筆字、繁體字、沒(méi)有版權(quán)的字體(漢儀)
 
16「肖像權(quán)」
公民肖像權(quán)、兒童肖像權(quán)、明星肖像權(quán)、名人肖像權(quán)、名人卡通形象、動(dòng)畫(huà)片卡通形象
 
17「教育」
學(xué)校名稱、升學(xué)、教育護(hù)航、九年制教育、一站式教育、入住學(xué)區(qū)房、優(yōu)先入學(xué)、12年教育無(wú)憂、全程無(wú)憂、讓孩子贏在起跑線上
 
18「戶口」
承諾戶口、藍(lán)印戶口、承諾移民、買個(gè)房啥都解決了
 
19「風(fēng)水」
上風(fēng)上水、聚財(cái)納氣、寶地、圣地、府邸、龍脈(貴脈)、東西方神話人物、龍脈之地、風(fēng)水寶地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪輿
 
20「封建」
帝都、皇城、皇室領(lǐng)地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宮、王府(府?。⒒适易∷?、政府機(jī)關(guān)、行政大樓、XX使館、XX境線
 
21「歧視性詞語(yǔ)」
貴族、高貴、隱貴、上流、層峰、富人區(qū)、名門、XX階層、XX階級(jí)
 
22「活動(dòng)」
國(guó)家大型賽事(冬奧會(huì)、奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)、世界杯)、雙十一(已被阿里巴巴注冊(cè)不可使用)
 
23「價(jià)值/投資」
升值價(jià)值、價(jià)值洼地、價(jià)值天成、千億價(jià)值、投資回報(bào)、眾籌、抄漲、炒股不如買房、升值潛力無(wú)線、買到即賺到
 
24「數(shù)據(jù)無(wú)證據(jù)證明」
得房率%、XX畝、XX公里、XX平方米、熱銷X億、%綠化率、%容積率、熱銷X億、熱銷/成交XXX套、XXX位業(yè)主
 
25「交通/設(shè)施」
直達(dá)家門口、地鐵上蓋、咫尺地鐵站、萬(wàn)畝公園、幾大商場(chǎng)環(huán)繞、萬(wàn)達(dá)在旁、機(jī)場(chǎng)輻射區(qū)、超市、商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等名稱、X條地鐵、X條公交(經(jīng)查證屬實(shí))、地鐵旁(需1公里范圍內(nèi))
 
26「無(wú)法證明具體地理位置」
CBD坐標(biāo)、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中樞、重點(diǎn)、腹地、地標(biāo)、城市中央、凌駕于世界之上
 
27「限時(shí)活動(dòng)」
限時(shí)必須具體時(shí)間(今日、今天)幾天幾夜、倒計(jì)時(shí)、趁現(xiàn)在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購(gòu)物大趴、閃購(gòu)、品牌團(tuán)(必須有活動(dòng)日期)、隨時(shí)結(jié)束、隨時(shí)漲價(jià)、馬上降價(jià)
 
28「無(wú)預(yù)售許可證」
無(wú)預(yù)售許可證:禁止提及開(kāi)盤
 
僅是預(yù)售:禁止提及精裝
 
如果沒(méi)有建成:禁止體現(xiàn)裝修風(fēng)格(精工德式裝修、源于百年傳承、室內(nèi)采用XX石材)
 
29「其他」
國(guó)旗、國(guó)徽、國(guó)歌
 
時(shí)間表示距離、所有的無(wú)來(lái)源數(shù)據(jù)
 
規(guī)劃中及建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施(涉嫌做誤導(dǎo)宣傳)
 
文中所包含的所有圖片均注明屬性(樣板間實(shí)景圖/實(shí)景圖/效果圖)
 
貸款服務(wù):應(yīng)該提供貸款銀行,名稱,貸款額度、年期(包括分期、日供)
 
月供按揭需要注明銀行名稱和貸款額度、年限
只允許用人民幣結(jié)算、不可使用國(guó)外貨幣
 
關(guān)于排序名次:第一、第二、首家、三甲、十強(qiáng)等
廣告語(yǔ)內(nèi)容夸張、不屬實(shí)
 
折頁(yè)里出現(xiàn)某某報(bào)紙、雜志、網(wǎng)站等內(nèi)容
 
 
「2 – 新房地產(chǎn)廣告“9不得”」
 
1、不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾;(雷區(qū):購(gòu)買商鋪等的投資回報(bào)率)
 
2、不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;(雷區(qū):距離XXX開(kāi)車僅30分鐘)
 
3、不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳(雷區(qū):把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設(shè)施拿來(lái)宣傳,或者即使已有規(guī)劃或在建,但進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳。)
 
4、預(yù)售房地產(chǎn),但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。
 
5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染,不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。(雷區(qū):之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶外廣告)
 
6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。(一些商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷時(shí)提及的購(gòu)房后返租金等,可能會(huì)“觸雷”。)
 
7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。(雷區(qū):教育地產(chǎn))
 
8、不得使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語(yǔ)(近日在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的“極限詞語(yǔ)”是對(duì)此項(xiàng)的延伸,并未在正式法規(guī)、規(guī)范中出現(xiàn),建議盡量不用過(guò)于絕對(duì)的宣傳詞語(yǔ)。)
 
9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告,不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。(雷區(qū):精裝房、裝修房)
 
「3 – 關(guān)于新房地產(chǎn)廣告違規(guī)罰款」

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》中規(guī)定,違反本規(guī)定發(fā)布廣告,《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的,依法予以處罰;

沒(méi)有具體規(guī)定的,對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者,處以一萬(wàn)元以下罰款;有違法所得的,處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。

此規(guī)定里提到的不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款,僅指無(wú)法在新廣告法中找到具體規(guī)定的,如果新廣告法有規(guī)定的,按新廣告法處罰,最高可罰100萬(wàn),構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。


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